中國人保大廈項目圖
中國人保大廈位于龍湖金融中心外環西南位置,項目占地10002.62m2,擬建總建筑面積102500.94㎡,容積率6.45,高100m,地上23層,地下4層,用途以金融辦公為主的高檔寫字樓,融合商業、會議及休閑餐飲等功能。
根據項目進程,進行初步造價管控
1、對EPC 總承包商的概(預算)進行審核,針對原投標報價書整理出各分部分項工程的造價指標對比分析;對突破指標部分進行重點分析與論證;
2、對原投標文件進行數據整理,明晰原報價的造價指標水平;結合總包提交概(預算)造價文件,分析造價控制的風險點;對不同深度階段的造價指標進行分析審核和出具審核意見;必要時,根據業主要求進行對標分析。在造價審核過程中,兼顧分析項目其它方面的各項風險因素(如政府部門提出的要求、工期等帶來的風險因素等),提出造價控制方案,并將必要的內容納入到補充協議中。
中國人保大廈項目圖
做好設計管理,從前端進行投資把控
1、明確設計單位進行限額設計,要求 EPC 總承包擴大初步設計/施工圖設計修改充分考慮原設計方案、投標設計文件的適用性,最大程度減少系統、設備、材料的變化,減少原投標報價書中清單子目的變更調整,各專業工程設計的單方造價指標應不超過原投標文件的各專業工程單方造價指標;
2、審核 EPC總承包單位的設計在滿足項目功能及定位的需求下,是否還有優化的空間,可以組織專家論證會,提出優化建議,力求達到最經濟可行的設計;
3、進行設計過程中的成本監控:結合設計出圖的進展,可要求總包單位分階段提交設計圖紙及相應報價,并分階段進行評審;
4、對調規后的擴初設計進行技術性審核和經濟型審核。
中國人保大廈項目圖
項目合規與審計風險規避
1、提供服務咨詢意見及服務成果,并協助委托人完成概算審批、合同履行價審批、EPC總承包合同補充協議審批及其他內部審批流程;
2、項目管理工作充分考慮審計程序和審計要求,做好相關工作資料、流程、政策等的收集與整理。